みなさん、こんにちは。
加古川市・明石市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を手がけているカジワラリフォームです。
防水工事は、工法や費用が分かりにくく、後回しにされがちです。しかし、劣化を放置すると、下地や室内の補修まで必要になる場合があることをご存じでしょうか。
この記事では、防水工事の基礎から火災保険や補助金・業者選びまで幅広く解説します。
ベランダのひび割れや水たまり、シーリング（外壁材の継ぎ目や窓まわりを埋めるゴム状の材料）の肉痩せ（シーリング材が劣化して細くなり、隙間が生じている状態）などが気になる場合は、ぜひこの記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
防水工事が必要なサインと放置リスク
防水工事は、見た目の劣化が大きく進んでから行うものではありません。
雨漏りが起きていなくても、以下のような症状が見られる場合は、点検を検討しましょう。
ここでは、防水の劣化を放置するリスクと、加古川市・明石市で防水工事を検討する際の注意点について解説します。
前回の施工から10年以上が経過していても、必ずしも工事が必要とは限りません。経過年数だけで判断せず、実際の劣化状態を確認することが大切です。
放置するとどうなる？
防水層の劣化を放置すると、雨水がコンクリートや木材に浸入し、鉄筋の腐食や木材の傷みにつながる場合があります。
とくに鉄筋の腐食が進むと、錆によって鉄筋が膨張し、内側から押し出されたコンクリートの表面が剥がれ落ちる「爆裂」が起こることがあります。爆裂は、建物の耐久性を低下させる原因になるため、注意が必要です。
また、雨漏りが室内まで広がると、天井や壁、床材などの補修が必要になる可能性があります。防水層のみの補修で済む場合と、下地（防水材や仕上げ材を支える内部の部分）の補修まで必要になる場合では、工事の範囲や費用が異なります。
被害が広がる前に、早めに点検を受けることが大切です。
加古川市・明石市ならではの注意点
加古川市・明石市は瀬戸内海沿岸に位置しているため、地域によっては潮風の影響を受ける場合があります。また、梅雨から夏にかけての高温多湿や、台風シーズンの強風・豪雨にも注意が必要です。
劣化の進み方は、海からの距離や日当たり、建物の向きなどによって異なります。すべての建物で劣化が早く進むとは限りませんが、潮風や雨風の影響を受けやすい環境では、前回の施工から10年が経過する前でも、8〜9年程度を目安に点検を検討するとよいでしょう。
防水工事の種類と工法｜FRP・ウレタン・シート・シーリング
代表的な防水工法・関連工事には、FRP防水、ウレタン防水、シート防水、シーリング工事などがあります。
※耐用年数はあくまで目安であり、立地条件や使用する材料、施工仕様、施工箇所、メンテナンス状況などによって異なります。
適した工法は、施工箇所や下地の状態、既存の防水層、建物の用途などによって異なります。
ここでは、代表的な防水工法と関連工事について、種類ごとに解説します。
建物の状態や施工箇所を確認し、適した工法を検討しましょう。
FRP防水（繊維強化プラスチック）
FRP防水は、ガラス繊維と樹脂を組み合わせて防水層を形成する工法です。硬く強度が高いため、日常的に歩行するベランダやバルコニーでよく採用されます。
耐用年数は10〜15年程度が目安です。下地補修の有無によって変わりますが、工期は1〜2日程度と比較的短い点が特徴です。ただし、伸縮性が低いため、動きの大きい下地に施工する場合は、ひび割れに注意しましょう。
ウレタン防水
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。継ぎ目のない仕上がりになるため、配管や段差がある複雑な形状にも対応しやすく、ベランダや屋上などで採用されています。
耐用年数の目安は10〜13年程度ですが、紫外線や歩行などの影響によって、表面を保護するトップコート（防水層を紫外線や摩耗から保護するために塗る仕上げ材）が摩耗・劣化することがあります。トップコートは5年程度を目安に状態を点検し、色あせや剥がれなどの劣化状況に応じて、塗り替えを検討しましょう。
シート防水（塩化ビニール・ゴム系）
シート防水は、防水シートを下地に貼り付けて防水層を形成する工法で、主に面積の広い屋上や陸屋根（傾斜がほとんどない平らな屋根）に採用されます。
広い範囲を均一に仕上げやすく、塩ビシート防水（塩化ビニール樹脂で作られたシートを使用する防水工法）の耐用年数の目安は10〜20年程度です。一方、ゴムシート防水（合成ゴムで作られたシートを使用する防水工法）の耐用年数は、使用する材料や施工仕様によって異なります。シート防水は複雑な形状の場所には施工しにくいため、端部や接合部を丁寧に処理することが重要です。
シーリング（コーキング）工事
シーリング（コーキング）工事は、外壁材の継ぎ目や窓まわりにゴム状の材料を充填し、雨水の浸入を防ぐ工事です。シーリングには、建物の動きを吸収する役割もありますが、紫外線や雨風の影響によって、肉痩せや亀裂、剥がれなどが生じます。
耐用年数の目安は5〜10年程度です。劣化状況や施工箇所に応じて、古いシーリング材を撤去して新しい材料を充填する「打ち替え」と、既存のシーリング材の上から新しい材料を充填する「増し打ち」を使い分けます。
ベランダ・バルコニー防水の費用と工法選び
ベランダ・バルコニーは、住宅の中でも防水工事の相談が多い箇所です。費用や適した工法は、面積や下地の状態、既存の防水工法、劣化の程度によって異なります。
ここでは、費用相場を表で整理したうえで、FRP防水とウレタン防水の選び方を解説します。雨水を流すドレン（排水口）周辺の詰まりや劣化に関する情報もまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
費用相場（ベランダ・バルコニー）
6〜10㎡程度のベランダ・バルコニーでは、工法や工事内容によって費用が異なります。
おおよその相場は以下のとおりです。
シーリング工事は目地や端部などの部分補修であり、ベランダ全体の防水工事とは異なります。
また、足場が必要な場合は別途10万〜20万円程度かかることがあります。下地補修や既存防水層の撤去、ドレン改修の有無でも費用は変わるため、正確な金額は現地調査後に確認しましょう。
FRPかウレタンか？ 選び方のポイント
FRP防水とウレタン防水は、下地の種類や既存の防水工法を主な判断材料として選びます。
一般的には、既存の防水工法がFRP防水の場合はFRP防水、ウレタン防水の場合はウレタン防水で改修します。コンクリート下地では、劣化状況に応じて両方の工法を検討できます。しかし、木質下地では、下地の動きや既存の施工仕様に配慮する必要があるので慎重な判断が必要です。
別の工法へ変更できる場合もありますが、下地処理の方法や材料同士の相性を確認しなければなりません。そのため、現地調査で下地や既存の防水層の状態を確認したうえで、適切な工法を選ぶことが重要です。
カジワラリフォームでは、無料の現地調査を実施しています。「防水の状態が気になる」という段階でもご利用いただけますので、お気軽にお問い合わせください。
ドレン（排水口）の状態確認も忘れずに
ベランダ・バルコニーの防水工事では、床面だけでなくドレン（雨水を排出するための排水設備）とその周辺も確認しましょう。
ドレンまわりの防水層やシーリングが切れると、雨水が浸入する可能性があるので、見積り時には、ドレン周辺の処理が工事範囲に含まれているか確認してください。また、水たまりは排水口の詰まりだけでなく、排水勾配の不具合が原因となる場合もあるのであわせて確認しましょう。
ドレンの状態をきっかけに、バルコニー防水についてより興味を持った方は以下の記事もチェックしてみてはいかがでしょうか。
屋上防水の費用と工法選び
屋上防水は施工面積が広く、既存の防水層や下地の状態、室外機・配管などの設備によって、適した工法や費用が大きく変わります。
ここでは、100㎡程度を想定した費用相場を表で示し、既存防水層の上から施工する「かぶせ工法」と、撤去して施工する「撤去工法」の違い、設備まわりの処理、トップコートの点検について解説します。
屋上防水は、主に陸屋根のあるアパート・マンション、工場、店舗などで必要となる工事です。大規模修繕とあわせて検討する際の参考にしてください。
費用相場（屋上防水）
100㎡程度の屋上防水では、工法によって費用の目安が異なります。
既存防水層の撤去が必要な場合は、撤去費や処分費が必要です。また、下地補修、立ち上がり部分、ドレン、室外機などの設備移動によっても費用は変わります。
価格だけで工法を決めず、既存防水層や下地の状態に合った方法を選ぶことが大切です。
屋上防水で特に注意すべきポイント
屋上防水では、既存の防水層の処理方法や屋上の利用状況、定期的なメンテナンスが重要です。
なかでも、以下の3つのポイントに注意しましょう。
これらのポイントを押さえておくことで、必要な工事を判断しやすくなります。
アパート・マンションの屋上防水
アパート・マンションの屋上防水では、屋上から雨水が浸入すると、複数の住戸に影響が及ぶ可能性があります。そのため、管理組合やオーナーが建物の状態を確認し、適切な工事時期を判断することが重要です。
また、外壁塗装やシーリング工事の実施時期が近い場合は、まとめて施工することも検討できます。まとめて施工した方がコストパフォーマンスが良くなるケースが多いので、工事の時期や内容を建物全体の修繕計画に組み込み、計画的に進めることが大切です。
工場や店舗では、屋上の面積や設置されている設備、建物の用途などを確認し、条件に適した防水工法を選ぶことが重要です。
シーリング（コーキング）工事の費用とタイミング
シーリング（コーキング）は、外壁材の目地や窓まわりの隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐための材料です。亀裂や肉痩せ、剥離などの劣化症状が生じると、雨水が建物内部へ浸入する原因となるため、早めに対処する必要があります。
ここでは、シーリングの劣化のサインや、既存のシーリング材を撤去して新しい材料を充填する「打ち替え」と、既存のシーリング材の上から新しい材料を充填する「増し打ち」の違い、一般住宅における費用の目安について解説します。
とくにサイディング外壁（板状の外壁材を張り合わせて仕上げた外壁）では重要な工事となるため、外壁塗装とあわせて検討するとよいでしょう。
シーリングの劣化サイン
シーリングの代表的な劣化サインは、以下のとおりです。
シーリングは建物の動きに追従しながら、外壁目地からの雨水浸入を防ぐ役割を持つため、劣化を放置すると防水性が低下する可能性があります。
症状が見られた場合は、早めに補修の必要性を確認しましょう。
「打ち替え」と「増し打ち」の違い
シーリング工事には「打ち替え」と「増し打ち」があり、施工箇所や既存材の状態に応じて選びます。
一般的な外壁目地では打ち替えを基本に検討しますが、窓まわりなど既存材を撤去しにくい箇所では、増し打ちが適している場合があります。
どちらが適切かは、施工箇所と劣化状態を確認したうえで判断する必要があるため、プロの診断をもとに決めることをおすすめします。
費用相場
シーリング工事の費用は、工法や補修範囲によって異なります。
外壁塗装と同時に施工する場合の目安は、以下のとおりです。
実際の費用は、施工する目地の長さや使用材料、足場の有無、既存材の撤去範囲によって変わります。
外壁塗装と同時に行う場合は、足場を共用できることがあるため、別々に施工するより費用を抑えられる場合があります。
サイディング外壁の場合は特に重要
窯業系サイディング（セメントと繊維質を主原料とした板状の外壁材）や金属サイディング（金属製の表面材と断熱材などを組み合わせた外壁材）は、パネル状の外壁材を複数枚並べて施工するため、外壁材同士の継ぎ目にはシーリング材が充填されています。そんな性質上、シーリング材が劣化して亀裂や剥がれが生じると、目地から雨水が浸入する可能性があります。
なお、シーリング材は雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、外壁全体の防水性がシーリング材だけで保たれているわけではありません。
思わぬ劣化サインを見逃さないためにも、外壁塗装を行う際は、塗膜の劣化とあわせて目地の状態も確認し、必要に応じて補修を検討しましょう。
火災保険・補助金を使えるケースと使えないケース
火災保険や補助金を利用できる場合は、防水工事にかかる費用の負担を軽減できる可能性があります。
ただし、火災保険や補助金を利用できるかどうかは、被害の原因や保険契約の内容、自治体が定める制度の条件などによって異なります。台風や強風などの自然災害によって生じた突発的な損害は、火災保険の補償対象となる可能性がありますが、経年劣化や施工不良による損害は、原則として対象外です。また、防水工事単体で利用できる補助金・助成金は多くない点にも注意が必要です。
ここでは、火災保険や補助金を利用できるケースと、利用できないケースについて解説します。活用を検討している方は、ご自身の状況がどのケースに当てはまるか確認してみましょう。
火災保険が使えるケース
火災保険では、台風や雹などの自然災害によって防水層や建物の部材が突発的に破損した場合、補償対象となる可能性があります。
代表的なケースは、以下のとおりです。
申請時には、被害の原因や発生日、被害状況を確認できる写真、修理の見積書などが必要になる場合があります。そのため、必要な写真や書類がそろっていない場合、被害の原因や状況を十分に確認できず、補償対象と判断されない可能性があります。
保険会社や契約内容によって必要書類は異なるため、申請前に確認しておきましょう。
火災保険が使えないケース
火災保険は、自然災害との因果関係を確認できない損傷には、原則として利用できません。
代表的なケースは、以下のとおりです。
また、契約上の補償範囲に含まれていない被害も対象外です。保険会社や契約内容によって補償対象となる範囲が異なるため、注意しましょう。保険申請のサポート自体に問題はありませんが、「火災保険で全額工事できる」と断定したり、虚偽の申請を勧めたりする業者は要注意です。
補償対象になるかどうかは保険会社に確認し、契約内容や必要書類を事前に把握したうえで申請しましょう。
補助金・助成金
自治体では、省エネ・耐震・バリアフリーなどを目的とした補助金・助成金が設けられる場合があります。ただし、防水工事のみを対象とする制度は多くありません。加えて、対象者や対象住宅、工事内容、申請時期などに条件があり、工事の契約や着工前に申請が必要な場合もあります。
補助制度の内容や申請条件は年度によって変わる可能性があるため、加古川市・明石市の公式ホームページで最新情報を確認しましょう。
信頼できる業者の選び方
防水工事は、完成後に施工内容を確認しにくいため、価格だけでなく、施工実績、現地調査の丁寧さ、施工後の対応体制など複数の要素を確認して塗装会社を選ぶことが大切です。
ここでは、信頼できる塗装会社を選ぶ方法を解説します。
安さだけで決めず、2〜3社程度から見積りを取り、工事範囲や使用材料、説明内容を比較するように心がけましょう。
チェックすべき5つのポイント
防水工事の依頼先を比較する際は、以下のポイントを確認しましょう。
施工保証の期間は5〜10年程度に設定される場合がありますが、工法や使用する材料、施工仕様、施工箇所などによって異なります。保証期間の長さだけで判断せず、保証の対象範囲や適用条件、対象外となるケースまで確認することが大切です。
悪徳業者の手口に注意
訪問営業のすべてが悪質とは限りませんが、「近くで工事中に不具合が見えた」「今すぐ工事しないと危険」などと不安をあおり、当日契約による大幅値引きを提示する業者には注意が必要です。また、「火災保険で全額まかなえる」と断定する説明も鵜呑みにせず、その場では契約しないようにしましょう。
2〜3社から見積りを取り、面積・工法・使用材料・下地処理・保証条件をそろえて比較することが大切です。
よくある質問（FAQ）
ここでは、防水工事に関するよくある質問をQ＆A方式で解説します。
ベランダが狭くて足場が組めないのですが工事できますか？
ベランダの位置や広さ、室内からの出入り方法、周辺の建物や敷地状況によっては、足場を設置せずに施工できる場合があります。なお、作業スペースを確保できない場所や高所など、安全な施工が難しい場合は、部分足場や簡易足場が必要です。
足場なしで必ず工事できるとは限らないため、現地調査で施工方法と安全性を確認します。
雨漏りが起きてから防水工事を依頼しても間に合いますか？
雨漏りが発生した後でも相談できます。
ただし、雨水が下地や室内まで広がっている場合は、防水層だけでなく、下地・天井・壁などの補修が必要になることがあります。雨漏りの原因は防水層以外にある場合もあるため、施工前に雨水の浸入経路を確認することが重要です。表面の防水工事だけで必ず改善するとは限らないので、原因に合った補修方法を選びましょう。
外壁塗装と防水工事は同時にできますか？
外壁塗装とベランダ・屋上などの防水工事は、同時に施工できます。
高所作業が必要な場合は足場を共用できることがあり、工事時期や住民への案内もまとめやすくなります。建物の状態によっては費用が必ず安くなるとは限りません。また、外壁と防水層の劣化時期が異なる場合は、無理に同時施工せず、それぞれ適切な時期に行うことが大切です。
見積りだけでも依頼できますか？
株式会社カジワラリフォーム（プロタイムズ加古川北店）では、防水工事の現地調査と見積りを無料で行なっています。
見積りを依頼したからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。建物の状態や必要な工法、工事範囲、費用を確認したうえで、依頼するかどうかを検討できます。なお、無料対応の範囲や対象エリアについては、問い合わせ時に最新情報をご確認ください。
まとめ
防水工事は、症状が小さい段階で状態を確認し、建物に合った方法で補修することが重要です。とくにひび割れや水たまり、膨れ、シーリングの亀裂を発見した際は、点検を検討するとよいでしょう。
また、主な工法にはFRP防水、ウレタン防水、シート防水などがあり、ベランダ防水は5万〜12万円程度、100㎡程度の屋上防水は30万〜80万円程度が目安です。ただし、工法や施工仕様、既存防水層の状態、下地補修や撤去の有無によって費用は異なります。
自然災害による損害は、火災保険の対象となる可能性もあるため、業者選びでは、現地調査の内容や施工実績、工法の説明、保証範囲を確認しましょう。
必要な工法と正確な費用は、既存防水層や下地、排水状態、劣化状況を調査しなければ判断できません。現地調査を活用すれば、劣化状況を明確にできるため、信頼できる塗装会社に現地調査を依頼するように心がけましょう。
カジワラリフォームでは、加古川市・明石市を中心に無料の現地診断・見積りを行なっています。
電話や公式ホームページからお問い合わせできるので、お気軽にお問い合わせください。
