皆さんこんにちは。
外壁塗装・屋根塗装専門店のカジワラリフォーム（加古川北・南・明石大久保店）です。
アパート経営していると、
そんな悩みを抱えるオーナー様も多いのではないでしょうか。
外壁の劣化は見た目だけでなく、入居率・資産価値・建物寿命にも直結する重要なポイントです。
しかし、「費用相場」「塗装の適切な時期」「入居者対応」「会社選び」など、分からないことも多く、判断が難しいのが現実です。
そこで本記事では、加古川市でアパートを所有するオーナー様向けに、外壁塗装の費用相場から会社選びのポイントまでを分かりやすく解説します。
この記事を読むことで、
がまとめて理解できるようになります。
「外観の老朽化が気になってきた」
「いつ塗り替えるべきか迷っている」
そんなオーナー様は、ぜひ参考にしてみてください。
1. “見た目” よりも重要！アパート塗装は「資産価値」を守るための投資
「塗装」と聞くと、外観をきれいにするだけの工事だと思われがちですが、アパートにおける塗装は見た目の改善だけでなく、入居率や資産価値にも大きく影響します。
ここでは、アパートの資産価値を守るために知っておきたい、塗装を放置するリスクと、定期的な塗り替えが必要な理由について解説します。
塗装の先延ばしは、アパートの経営においてさまざまなデメリットが生じてしまう行動です。長期的にアパートを維持し、価値を保つためにも、なぜ塗装が必要なのかを正しく理解しておきましょう。
塗装を放置してしまうリスク
外壁塗装には水分や紫外線から外壁材を守る役割があるため、塗装が剥げている状態で放置してしまうと、雨漏りやカビの発生など発生する可能性があります。
雨漏りや構造体の腐食まで劣化が進行してしまうと、修理費用が高額になる可能性があり、経済的にも大きなダメージを与えかねません。さらに、塗装の剥がれは外観の印象を大きく損ねるため、空室率の上昇や家賃の下落など、アパート経営にも悪影響を及ぼします。
塗装の放置は、建物だけでなく経営にもダメージを与えてしまう行動なので、アパートを運用するうえで決して無視できない要素だといえるでしょう。
定期的な塗装は修繕コストの削減につながる
定期的な外壁塗装は、劣化の進行を抑え、大規模な修繕が必要になる前に対処できるため、長期的な修繕コストの削減につながります。とくに外壁塗装による防水性の向上は、建物内部の構造体を守るうえで非常に重要な役割を果たします。
建物の寿命をなるべく伸ばし、長期的な運用を可能にするためにも、ダメージが軽いうちに外壁塗装でコンディションを整えるように意識しましょう。
2. アパート塗装の相場費用とは？ 見積りの内訳とともに解説
アパートの外壁塗装は高額な費用がかかるため、つい「費用の安さ」だけで見積りを選びがちです。
しかし、価格だけを基準に施工プランを決めてしまうと、手抜き施工につながり、かえって劣化が進行してしまうケースもあります。アパートの資産価値を確実に守るためには、適切な相場費用を把握したうえで、内容と価格に納得できる塗装ができる修繕会社を選ぶことが重要です。
ここでは、見積書を確認する際に知っておきたい、アパート外壁塗装の相場費用と注意すべきポイントを解説します。加古川市の塗装費用をもとにまとめているので、加古川市でアパートを所有・運営している人はぜひ参考にしてみてください。
加古川市周辺のアパート塗装費用相場
アパート塗装における一般的な相場費用は、以下のとおりです。
塗装する面積が大きいほど費用は高くなるため、階数が高いアパートや戸数が多い物件ほど、相場費用も高くなる点には注意が必要です。
費用を左右する！塗料グレードの価格差とは
外壁塗装の見積もりをチェックする際には、どんな塗料が使用されているか、塗装グレードも確認しましょう。
外壁塗装で使用される塗料グレードは以下のとおりです。
1缶当たりの価格が安い塗料の方が施工費用は浮かせやすいですが、その分再塗装する間隔が短くなりがちです。
長期的な面でコストカットできるようになるためにも、初期費用と耐用年数のバランスが良い塗料グレードを選ぶことを心がけましょう。
「一式」表記が多い見積もりには要注意
見積書に記載される「一式」とは、本来であれば作業内容や材料費などを細かく分けて記載すべきところを、まとめて提示する書き方を指します。外壁塗装の見積もりに「一式」表記が多い場合、作業範囲や単価が不明瞭で、価格が適正か判断できないため、施工トラブルにつながるリスクが高くなります。
例えば、「塗装一式」としか書かれていない見積もりでは、以下のような重要な情報が分からず、手抜き施工や追加費用の請求につながることも珍しくありません。
見積書を確認する際は、「塗装面積・塗布量・使用缶数」などが具体的に明記されているかをチェックし、内容が透明な見積もりを選ぶように意識しましょう。
3. アパート外壁塗装を成功に導く！ 入居者対応とスケジュール管理とは
外壁塗装は足場を設置する大規模な工事になるため、アパートで生活している入居者への対応も重要です。
外壁塗装を実施すると、洗濯物の制限や塗料の臭いなど、普段の日常生活に支障をきたすことも多いため、入居者の対応を丁寧に実施しないとトラブルにまで発展する可能性があります。
ここでは、アパート外壁塗装を成功させる鍵となる、入居者対応のポイントについて解説します。
工事の流れ
入居者対応を効果的に実施するためにも、事前に工事の流れを知っておくことは大切です。
外壁塗装における基本的な工事の流れは、以下のとおりです。
2階建てのアパートであれば、工期は半月〜1ヶ月を想定しておくとよいでしょう。
雨や強風などの天候状態によっては、工期が伸びることも珍しくないため、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。
入居者や管理会社への事前告知の重要性
工事中は、騒音や塗料のにおい、洗濯・換気の制限など、入居者の生活に大きな影響が生じます。そんな工事の影響による入居者への負担を少しでも減らすためにも、入居者や管理会社への事前告知が非常に重要です。
あらかじめ工期や作業工程、注意点をしっかり伝えておくことで、入居者は予定に合わせて行動しやすくなり、施工に対する不満やクレームを未然に防げます。
さらに、管理会社にも工期を事前に共有しておくと、入居者への連絡がスムーズに進み、トラブル防止や全体の進行が円滑になるためおすすめです。
入居者トラブルを回避できる！騒音・臭気対策
アパートの外壁塗装では、工事中の騒音や塗料の臭いが入居者のストレスやクレームにつながることがあります。とくに、足場の設置や高圧洗浄時の騒音、シンナー系塗料による臭気は、人によっては体調不良を引き起こすことも珍しくありません。
入居者トラブルが発生すると、施工スケジュールやアパート経営にまで悪影響が及ぶことがあるため、以下のような騒音・臭気対策が重要です。
アパート外壁塗装の実績が豊富な塗装会社であれば、騒音・臭気対策のノウハウも蓄積されているので、豊富な実績や施工時の配慮体制が確認できる会社を選ぶことをおすすめします。
4. 加古川市で信頼できる塗装会社を選ぶポイント
アパートの外壁塗装を成功させるには、信頼できる塗装会社の力が必要不可欠です。
しかし、加古川市には塗装会社が多く存在しているため、初めて依頼しようと考えている人の中には「どうやって会社を選べばいいのかわからない」と悩んでいる人も多いでしょう。
ここでは、そんな悩みを解決すべく、加古川市で信頼できる塗装会社を選ぶポイントを3つ紹介します。以下のポイントをチェックして、「地域密着」「技術」「保証」の視点から塗装会社を選んでみてはいかがでしょうか。
① 地域の気候を考慮した施工
アパートの外壁は、気候の影響を大きく受ける部分であるため、適切な塗装をするには地域の気候に合わせた施工プランが必要です。
とくに加古川市は一部地域は海風の影響を受ける可能性があるため、塩害や湿気による劣化が進む傾向があります。塩害やコケに強い塗料を選ぶことが、塗装を長持ちさせるポイントになります。
そのため、会社選びの際には、加古川市の気候特性を理解している地域密着型の塗装会社にも注目しましょう。地域密着型の会社であれば、加古川市ならではの劣化要因を踏まえた、適切で持続性の高い施工プランを提案してくれる可能性が高いです。
② 国家資格保有者による診断サービス
適切な施工プランを提案するには、丁寧な建物診断によって劣化状況を正確に把握していることが重要です。
そのため、塗装会社を選ぶ際は、診断サービスがしっかりしているかどうかを確認しましょう。とくに、一級塗装技能士や外壁劣化診断士などの国家資格・公的資格を持つスタッフが現地調査しているかは、信頼性を判断する大きなポイントです。
カジワラリフォーム（プロタイムズ加古川北・南・明石大久保店）では、外壁劣化診断士の資格を持つスタッフが無料で建物を診断してくれるうえ、写真付きの報告書で説明してくれます。 加古川市で信頼できる診断サービスがなかなか見つからない人は、活用してみるとよいでしょう。
③ 充実した保証・アフターサービス
信頼できる塗装会社は、施工後の保証内容が明確で、定期点検や不具合発生時の迅速な対応など、アフターサービスが充実している傾向があります。
とくに、塗膜の剥がれ・浮きに対する保証年数や無償対応の条件が契約書に明記されている会社は、安心して依頼できるでしょう。
カジワラリフォーム（プロタイムズ加古川北・南・明石大久保店）では、日本でも数少ない「W工事保証」を採用しています。
「W工事保証」によって、施工会社だけでなく塗料メーカーの保証も同時に受けられるので、万が一施工会社が倒産した場合でも、保証が本部に引き継がれ、保証が失効することはありません。さらに、アフター点検サービスも実施しているため、施工後の安心性を重視したい人におすすめです。
5. まとめ｜ 加古川市内のアパート塗装は「カジワラリフォーム」にお任せください！
アパートの塗装は外観の美しさだけでなく、入居率や資産価値を維持するうえで重要な工事です。アパートの価値を守るためにも、入居者対応や施工管理がしっかりしている信頼できる塗装会社を選びましょう。
もし、加古川市で安心して任せられる塗装会社を探している場合は、加古川市を中心に多数の施工実績を持つカジワラリフォーム（プロタイムズ加古川北・南・明石井大久保店）をチェックしてみてください。
弊社では、有資格者による建物診断と、複数パターンの見積り提案を無料で提供しています。
「まずは費用感だけ知りたい」という方でも、相談しやすいサポート体制が整っているので、ぜひ気軽に問い合わせてみてください。
