「築10年が経過したけど、外壁の色あせやひび割れが目立ってきたな…」
そんな風にアパートの外壁に違和感を感じ始めたら、外壁の再塗装を検討するサインです。
アパートの外壁塗装は、建物の寿命を延ばすだけでなく、入居率・資産価値を向上できる重要な施工になるため、信頼できる塗装会社に依頼することが大切です。
この記事では、明石市内または近隣地域でアパートを所有しているオーナーに向けて、外壁塗装の役割や相場、信頼できる塗装会社を選ぶポイントを解説します。
この記事を読むことで、
が分かるようになります。
明石市で「複数業者に見積もりを依頼しているけど、適正価格や信頼性の判断が難しい」と悩んでいる人はぜひこの記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
1.「見た目だけじゃない」アパート塗装がオーナーに必要な理由
外壁塗装というと、「外観をきれいにするための工事なので、多少放置しても問題ない」と考える方も少なくありません。
しかし、アパートにおける外壁塗装は、外観維持にとどまらず、入居率・建物の寿命・資産価値にも直結する重要なメンテナンスです。放置して良い工事ではなく、優先して対処すべき施工といえるでしょう。
ここでは、明石市でアパート経営しているオーナーは知っておきたい、外壁の劣化を放置するリスクと外壁塗装をするメリットを解説します。外壁塗装を定期的に実施するためにも、「なぜ必要なのか」という理由を明確にし、納得したうえで工事を検討してみてはいかがでしょうか。
外壁の劣化は入居率・建物寿命・資産価値に直結する
外壁の劣化は、見た目が悪くなるだけでなく、建物全体に深刻な影響を及ぼします。
とくに外壁が剥がれるほど劣化が進行すると、雨水が内部に浸入しやすくなり、木材や鉄部の腐食を招くことで、建物の寿命を縮める原因となりかねません。さらに、劣化が目立つ物件は入居希望者からの印象が悪く、空室率の上昇や家賃の値下げにつながるなど、経営面にも大きな影響を与えます。
外壁の劣化が進みすぎると、資産価値の低下や修繕費の高騰、事故リスクも発生するため、点検と外壁塗装はアパート経営を安定させるうえで不可欠な存在です。
アパートにおける外壁塗装のメリット
外壁塗装は、建物の美観を整えるだけでなく、防水性を高めることで雨漏りや内部腐食を防ぎ、建物の劣化を遅らせるための重要な手段です。 定期的に塗装することで、劣化の進行を抑えられるため、大規模な修繕が必要となるリスクを軽減し、長期的な修繕コストの削減にもつながります。
また、アパートの入居者は物件を選ぶ際、外観の印象に大きく影響を受けます。外観が清潔で整っているアパートは、入居者に安心感を与えられるため、入居率の向上にも効果が期待できます。
2. 相場の目安は？ 明石市でアパート塗装にかかる費用と時期
アパートの外壁塗装を検討する際には、相場費用や外壁塗装に必要な工期を事前に把握し、スケジュールや予算をうまく調整する必要があります。
ここでは、アパートの外壁塗装を計画する際に役立つ、明石市でアパート塗装にかかる費用と時期について解説します。
相場費用の把握は、提示された見積もりが妥当かどうか判断にも役立ちます。具体的な費用感をまとめているので、「見積もりはもらったものの、信用して良いのかわからない…」という不安を感じている人も、ぜひ参考にしてみてください。
アパート塗装の費用相場・工期目安
アパートの外壁塗装は、戸建てより外壁面積が大きいため費用も高くなります。
一般的な2階建て・6〜8世帯のアパートでは、外壁面積が400〜500㎡ほどになり、外壁塗装の相場は 約200〜300万円前後 が目安です。3〜4階建ての中規模アパート（RC造など）では、足場や材料費が増えるため、規模によって 500〜1,000万円前後 になるケースもあります。
工期は、2階建てで 10〜14日程度、3〜4階建てでは 2〜3週間前後 が一般的です。天候や補修箇所の多さ、入居者の動線配慮によって前後します。
アパートは建物ごとに外壁面積・劣化状況・付帯部の範囲が大きく違うため、費用差が出やすい工事です。必ず複数社で見積もりを取り、工事内容と価格が適正かを比較することが重要です。
塗料によってメンテナンス性が大きく異なる
アパートの外壁塗装で使用される塗料には複数の種類があり、それぞれメンテナンス性や費用感が大きく異なります。
アパートの周辺環境や外壁材によっても適切な塗装が異なります。
明石市のアパートに適した塗料が使用されているかチェックするためにも、見積書に使用される塗料のメーカーや商品名が記載されているか確認し、使用されている塗料の特徴を自分でもリサーチしてみてはいかがでしょうか。
塗装に適した時期
アパートの外壁塗装に適した季節は、天候が安定し、塗料がしっかり乾く春（3〜5月）と秋（10〜11月）です。この時期は雨が少なく湿度も低いため、工事が予定通り進みやすく、仕上がりの品質も安定しやすいというメリットがあります。
ただし、春と秋は塗装業者の繁忙期にあたるため、希望の時期に施工するには早めの相談・予約が重要です。
3.【安さより信頼】アパート塗装業者を選ぶ３つのポイント
塗装会社を選ぶ際、つい費用の安さばかりに目が行きがちですが、施工内容を十分に確認しないと、仕上がりに大きな差が出てしまう可能性があります。
とくに外壁塗装は高度な技術が求められるため、技術力の低い業者や手抜き施工を行なう業者に依頼してしまうと、短期間で塗膜が剥がれるなどのトラブルにつながりかねません。
ここでは、悪徳業者を避け、安心して依頼できる塗装会社を選ぶためにチェックすべきポイントを3つ紹介します。
明石市で信頼できる塗装会社も紹介しているので、会社選びで迷っている方はぜひ参考にしてみてください。
① 初めてのアパート塗装も安心。地域30年の診断力と丁寧な提案
アパートの外壁塗装では、施工会社が地域の環境や建物の特徴をどれだけ理解しているかが非常に重要です。
カジワラリフォームは、加古川市・明石市を中心に地元密着で30年以上外壁工事を行なってきた会社で、地域特有の気候や劣化の進み方を熟知しています。この積み重ねた経験により、アパート工事でも入居者の生活動線や騒音・臭いへの配慮を踏まえた、無理のない施工計画を立てられることが強みです。
また、工事前には丁寧な現地調査を実施し、屋根・外壁の状態を写真付きで分かりやすくまとめた報告書を作成します。複数の見積プランを提示するため、オーナーの方も必要な工事項目や費用感を把握しやすく、初めての方でも安心して相談できます。アパートの施工事例がサイトに掲載されていなくても、地域に根ざして30年間培ってきた診断力と丁寧な提案体制は、信頼できる施工会社を選ぶ際の大きな判断材料になります。
② 保証制度やアフターフォロー体制が整っているか
万が一の施工ミスに備えるためにも、保証制度やアフターフォロー体制が整っているかを確認しておきましょう。
施工に対する保証書を発行し、万一不具合が発生した際に無償で対応できる体制を持つ会社であれば、再塗装にかかる費用負担を大幅に抑えられ、安心して工事を任せられます。また、定期点検や塗膜状態のチェックなど、施工後も責任を持って対応する姿勢は、信頼できる会社の大きな判断材料となります。
③ 現地調査・報告書・提案書をしっかり出してくれるか
信頼できる塗装会社は、契約前に丁寧な現地調査を行ない、建物の劣化状況を正確に把握したうえで、写真付きの報告書や分かりやすい提案書を提示します。
これらの資料には、補修が必要な箇所や使用する塗料、具体的な工事内容が明記されているため、施工の透明性や信頼性を判断するうえで重要な材料となります。一方で、調査が不十分であったり、書類を提示しない会社は、手抜き施工や工事後の追加費用請求につながる可能性が高く、注意が必要です。
「一式見積もり」だけの業者に注意
塗装工事の見積もりに「工事一式」とだけ記載されている場合は注意が必要です。
内訳が明確でない「一式見積もり」では、どの作業にどれだけの費用がかかるのか判断できず、不要な費用を上乗せされるリスクがあります。
信頼できる塗装会社は、使用する塗料の種類や使用量、施工面積、作業工程ごとの費用などを、細かく記載した明細書を提示します。見積書の内容に不明点がある場合は、そのまま契約せず、必ず質問したうえで他社見積もりとも比較し、適正価格かどうかを確認することが大切です。
信頼できる塗装会社を探している人は必見！カジワラリフォームの強みとは
「明石市で信頼できる塗装会社がなかなか見つからない…」と感じている方は、プロタイムズ明石大久保店をチェックしてみるとよいでしょう。
プロタイムズ明石大久保店は、明石市を中心に外壁塗装や屋根塗装を手がけている塗装会社で、地域密着型ならではの丁寧な対応に定評があります。また、家主様・入居者様のご要望とすり合わせを行なった上で工期を決定する柔軟な対応に加え、工事後の長期保証制度を整えているため、はじめて外壁塗装を実施する人でも安心して依頼できます。
有資格者による無料診断サービスなど、他にもアパートオーナーに嬉しいサービスを多く展開しているので、詳しくは以下の「【明石市オーナー向け】プロタイムズ明石大久保店のサポート体制」をチェックしてみてください。
4.【明石市オーナー向け】カジワラリフォームのサポート体制
プロタイムズ明石大久保店は、明石市を中心に外壁塗装や屋根塗装を提供している塗装会社です。地域に密着したサービスに加えて、明石市内のアパートオーナー向けのサポート体制も整えているため、アパートの塗装を安心して任せられます。
ここでは、明石市オーナーはぜひチェックしておきたい、プロタイムズ明石大久保店のサービス体制を紹介します。無料で利用できるサービスもあるため、アパートの価値を維持したい方はぜひ活用してみてください。
W工事保証・アフターフォローで長期サポート
プロタイムズ明石大久保店では、塗料メーカーと施工会社の両方が保証する「W工事保証」により、万が一の不具合にも適切に対応できる体制を整えています。最大10年間の長期保証があるため、施工後も不安を抱えることなく、安心してアパート経営に専念できます。
また、工事後の定期点検や外壁チェックなど、アフターフォロー体制も充実しており、塗装後の状態を長く良好に保つためのサポートをしっかり受けられます。初めてアパート塗装を依頼するオーナー様でも、工事後まで見据えた丁寧な対応があるため安心です。
無料で依頼できる！建物診断の流れ
プロタイムズ明石大久保店では、専門資格を持つ診断士が診断キットを用いて、屋根・外壁を50項目以上にわたり徹底調査します。
調査結果は「動画」「報告書」「外装図面」の3点セットでわかりやすく報告されるため、アパートの劣化状況を視覚的に把握可能です。さらに、建物の状態や予算に合わせて複数の見積プランを用意し、より適したメンテナンス方法を提案します。
建物診断は無料で提供できるうえ、見積書を用いた強引な営業もないので、まずは現在の状態だけ知りたいという場合でも、安心して相談できます。
5. アパートの外壁塗装はプロタイムズ明石大久保店の無料診断からスタートしよう！
この記事では、明石市内および近隣地域でアパートを所有するオーナーに向けて、外壁塗装の役割や相場、信頼できる塗装会社を選ぶ際のポイントについて解説しました。長期的なアパート経営を行なうためには、外壁塗装によって建物の状態を良好に維持し続けることが重要です。
プロタイムズ明石大久保店では、アパートオーナーが安心して依頼できるよう、地域密着型のサポート体制と充実した保証制度を整えています。
また、アパートの現状を詳細に把握できる無料の建物診断サービスも提供しているので、「アパートの外壁が古びてきたかも」と少しでも感じた人は、まずは現状チェックから始めてみてはいかがでしょうか。
