アパートの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、入居者の満足度や空室率にも影響する重要な工事です。
しかし、大規模な工事になるため、「どれくらい費用がかかるのか」 「業者ごとに見積もりが違うのはなぜか」 といった疑問を持つオーナーも多くいます。
この記事では、加古川市でアパート外壁塗装を行なう際に知っておきたい、費用相場や価格差が生まれる理由、信頼できる塗装会社の選び方を解説します。
この記事を読めば、
が分かるようになります。
「外壁が劣化してきた気がする」
「そろそろ大規模修繕が必要か？」
と悩んでいる加古川市の方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
1. アパート塗装の費用目安
パートの外壁塗装費用は、一般的な2階建てアパート（塗装面積約500㎡・防水工事除く）で200〜300万円程度が相場です。
外壁塗装の相場費用は、建物が大きくなるほど高くなる傾向があり、RC造の3〜4階建てなど規模の大きい建物では、付帯工事を含めて500万円〜1,000万円ほどかかることも珍しくありません。
ただし、建物の規模や構造、施工内容によって塗装の費用は大きく変動するため、あくまでも目安として捉えておくことをおすすめします。
なぜ「あくまで目安」なのか
実際の費用は、建物の塗装面積（実際に塗装する壁の広さ）や劣化の状態、使用する塗料のグレード、さらに雨樋・破風・鉄部などの付帯部の数量や状態によって大きく変動します。
そのため、坪数や建物の大きさによる相場費用はあくまでも目安として捉えておくことが大切です。
もしより正確な相場費用を知りたい場合は、複数の塗装会社に現地調査＋見積りを依頼し、提示された見積りを比較して相場費用を把握することをおすすめします。
2. 費用が建物ごとに異なる理由
外壁塗装は多くの工程や資材を必要とするため、トータルの費用を左右する要因が複数存在します。
費用を左右する要因を知っておくと、正確な相場費用を把握するだけでなく、コストカットのヒントも見つけられるので、アパートの外壁塗装を検討している方にとって見逃せないポイントです。
ここでは、そんな費用が建物ごとに異なる理由を5つ紹介します。
また、見積りに関する誤解を避けるための注意点もあわせて紹介しているので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
① 建物の大きさ・外壁面積
外壁塗装費用は、建物の大きさや塗装する外壁面積によって大きく変動します。
たとえ同じ延べ床面積でも、建物の形状や凹凸、バルコニー・窓の数によって塗装面積が異なり、使用する塗料の量や作業工数に直結します。
一般の住宅だけでなくアパートも建物によって形状が異なるので、正確な費用を知るには、現地調査で塗装面積を正しく算出してもらうことが重要です。また、塗装面積が広くなるほど足場費用や人件費も増える傾向があるため、外壁塗装の総額も上がりやすい点には注意が必要です。
② 劣化状況の違い
アパートの外壁塗装費用は、建物の形状だけでなく、外壁の劣化状況にも大きく左右されます。
劣化が進んでいる場合、以下のような補修作業が増え、使用する材料や手間、工期が膨らみます。
さらに劣化が激しい場合は、通常の3回塗りに加えて4回塗り以上になるケースもあり、塗料の使用量も増加するため注意が必要です。外壁の劣化状況によっては、数十万円単位で差が出ることもあるため、適切な塗装サイクルが費用を抑える鍵となります。
③ シーリング（目地）の状態
アパートの外壁塗装費用は、シーリング（外壁の目地に充填して防水性を保つゴム状の材料）の状態によっても大きく変動します。
アパートは戸建てに比べて目地が多い傾向があり、シーリングの打ち替え（既存シーリングを撤去して新しく充填し直す作業）や補修の量が増えるほど、作業工程も費用も膨らみます。さらに、劣化が進んでいると、既存のシーリングの撤去・充填・仕上げ処理（表面を整えて隙間をなくす工程）などに時間と手間がかかり、材料費も増加してしまうことも珍しくありません。
建物ごとの目地の長さや傷み具合に応じて工事規模が大きく変わるため、現地調査による正確な確認が不可欠です。
④ 共用部分・付帯部の多さ
アパートには以下のような共用部分・付帯部があり、戸建てと比べて塗装箇所が多い傾向があります。
これらの共用部分・付帯部は、物件ごとに塗装や補修が必要な部位が異なり、追加作業が増えることで費用も上がります。また、アパートの共用部分・付帯部は美観や安全性にも直結するため、手を抜けない重要な工程です。
建物によって付帯部の数や劣化度合いが異なるため、正確な費用を算出するには詳細な現地確認が欠かせません。
⑤ 塗料のグレード
外壁塗装における塗料は費用を左右する大きな要因であり、塗料選びがうまくいくかで外壁塗装の成功が決まるといっても過言ではありません。
塗料には以下の表のような種類があり、耐久年数や1㎡あたりの費用が異なります。
また、費用だけでなく耐久性・防汚性・防カビ性なども塗料によって特徴が変わります。
外壁が汚れやすい原因は気候や建物の周辺環境によって異なるため、どんな汚れが付きやすいかを把握したうえで塗料グレードを選ぶことが大切です。
なぜ見積もり内容に差が出るのか
見積りの差が出る理由は、上記の5つ以外にも複数存在します。
無駄な費用が掛かっていないか確認するためにも、見積りを見る際には、価格差が出やすいポイントをまとめた以下のチェックリストを活用し、費用に無駄がないかを確認するとよいでしょう。
また、見積りの精度を大きく左右する要素として、“写真付き診断” があるかどうかの確認も大切です。
劣化箇所を写真で記録することで、補修が必要な部分や塗装範囲を明確に把握でき、根拠のある見積りが可能になります。
誤解を避けるための注意点
見積りで「安さ」だけに注目すると、必要な工事が省かれていることに気付けず、後から追加費用が発生するケースも少なくありません。
こうした見積りにおける誤解を避けるには、金額だけで判断せず、工程・塗料・施工範囲などの「内容」を確認することが重要です。1つの見積りだけで内容が適切か判断するのは難しいので、複数の見積書を見比べ、内訳の明確さや工事内容を比較することをおすすめします。
3. 失敗しないアパート塗装会社の選び方
アパートの外壁塗装を成功させるには、相場費用を把握するだけでなく、信頼できる塗装会社に依頼することが大切です。
ここでは、失敗しないアパート塗装会社の選び方と、加古川市で信頼できる塗装会社をあわせて紹介します。
無料で活用できる診断サービスも紹介しているので、信頼できる塗装会社から見積りを取りたい方は、ぜひ最後までチェックしてみてはいかがでしょうか。
良い塗装会社に共通するポイント
信頼できる塗装会社には、いくつか特徴や強みが共通している傾向があります。そのため、信頼できる塗装会社の傾向を事前に把握しておけば、会社選びの際に判断材料として活用することも可能です。
塗装会社選びの際に確認しておきたい、良い塗装会社に共通するポイントは以下のとおりです。
悪徳業者に依頼して施工トラブルに巻き込まれないためにも、公式ホームページや問い合わせ時のやりとりで、以下の項目が当てはまるか確認してみてください。
現地調査を丁寧に行ない、写真付き報告書を出してくれる
信頼できる塗装会社は、現地調査を30分以上かけて丁寧に行い、目視だけでなく写真や映像を用いて劣化状況を 「見える化」 してくれます。言葉だけの説明ではわかりづらい外壁のヒビやカビ、シーリングの劣化なども、写真付きの報告書として提供されることで、施主が状況を正確に把握でき、見積りの根拠も明確になります。
こうした対応がある塗装会社は、誠実で技術的にも信頼できるといえるでしょう。
劣化状況に応じた補修内容を具体的に説明できる
信頼できる塗装会社は、ただ「劣化しています」と伝えるだけでなく、どの部分がどのように劣化しており、どんな補修が必要なのかを具体的に説明できます。たとえば「シーリングが硬化してひび割れているため、打ち替えが必要です」といった具合に、施工内容と必要性の根拠が明確です。
具体的かつ分かりやすい説明ができる塗装会社は、経験や専門知識が豊富で、不要な工事の押し売りも避けられるため、安心して任せられます。
塗り回数・材料・付帯部の範囲を明確に提示する
信頼できる塗装会社は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りを基本とし、各工程を明記したうえで、使用する塗料の種類・メーカー・グレードまで具体的に提示します。また、雨樋・破風板・軒天などの付帯部についても、どこまでが工事対象かを明確に示してくれます。
塗り回数・材料・付帯部の範囲をはっきり提示することで、後から「ここは別料金」といったトラブルを防ぎ、施工内容と費用の納得感につながります。
細部まで透明性のある説明をしてくれる会社こそ、良い塗装会社の証といえるでしょう。
保証内容（塗料保証＋施工保証）が具体的で分かりやすい
信頼できる塗装会社は、塗料保証（メーカー保証）と施工保証（工事保証）を明確に分けて提示し、どの保証が何年有効か、どのような不具合が対象になるのかを具体的に説明してくれます。口頭だけの曖昧な保証ではなく、書面で保証書を発行し、保証対象外の条件も事前に伝える対応が特徴です。
透明性のある保証体制は、施工後のトラブル時にも安心感を与え、長期的な信頼関係につながります。
プロタイムズ加古川北・南店の強み
加古川市・明石市を中心に地域密着で活動するプロタイムズ加古川北・南店（カジワラリフォーム）は、外壁・屋根塗装に特化した塗装会社です。
加古川市の方に安心してサービスを依頼していただけるよう、以下のような体制を整えています。
また、有資格者による無料診断サービスも提供しています。
「自分のアパートの外壁塗装はいくらかかる？」と気になっているオーナー様は、まずはお気軽にお問い合わせください。
4. 適切な費用で加古川市のアパート外壁塗装を実現したい人は「プロタイムズ加古川北・南店」をチェック
この記事では、加古川市でアパート外壁塗装を行なう際に知っておきたい費用相場や、価格差が生まれる理由、信頼できる塗装会社の選び方について解説しました。
アパートの外壁塗装は費用相場だけで判断するのではなく、建物の劣化状況や素材・築年数などを踏まえて見積もりを確認することが重要です。 数字だけを見比べても最適な判断はできず、まず現状を正確に把握することが無駄な出費を防ぐ第一歩となります。
写真付きの詳細診断であれば、雨漏り・ひび割れなど自分では気づけない劣化箇所も可視化でき、納得度の高い工事計画につながるため、無駄な出費を防ぐ第一歩としておすすめです。
もし加古川市で外壁塗装を検討しているアパートのオーナー様がいましたら、まずプロタイムズ加古川北・南店の無料診断でアパートの状態を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
